alex_ermak (alex_ermak) wrote,
alex_ermak
alex_ermak

Кто может получить налоговый вычет на недвижимое имущество

Кто и в каком случае может получить налоговый вычет на недвижимое имущество определено в ст. 220 часть 2 налогового кодекса РФ. Так, налогоплательщик может получить налоговый вычет:

Недвижимость– Размер налога на доходы физических лиц может быть уменьшен на сумму, полученную налогоплательщиком от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, но не более 1 млн руб. при продаже жилья и 250 тыс. руб. от продажи иного имущества.

– При приобретении жилья или уплате процентов по кредиту за него (новое строительство, жилой дом, квартира, комната или доля (доли) в них, а также земельные участки, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них), общий размер имущественного налогового вычета не может превышать млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов. Фактически сумма налогового вычета для процентов не ограничена.

Находящиеся в браке граждане имеют право на использование налогового вычета независимо друг от друга. Однако приобретаемое жилье не должно находиться в общей собственности супругов. Если жилье будет приобретено в общую собственность, то один из супругов теряет свое право на использование налогового вычета.

Налоговый вычет предоставляется на налоги, поэтому если человек получает "серую" или "черную" зарплату, с которой не платит подоходный налог, то и вычет ему предоставлять не с чего.

Налоговый вычет не предоставляется безработным, инвалидам, лицам, получающим пособия по уходу за ребенком, а также индивидуальным предпринимателям, к которым применяется специальный налоговый режим.

Налоговый вычет не предоставляется при сделке купли-продажи, заключенной лицами, состоящими в родстве – родителями и детьми, мужем и женой и т.д.

Налоговый вычет не предоставляется в случае, если жилье приобретается компанией-работодателем, а также за счет средств федерального бюджета. Но если при этом покупатель произвел доплату из собственных средств, то на них можно получить вычет.

Ранее налоговый вычет не предоставлялся неработающим пенсионерам, но с 1 января 2012 года, в соответствии с поправками Федерального закона от 21.11.11 № 330-ФЗ, неработающие пенсионеры также имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры (однако, только в том случае, если до выхода на пенсию им выплачивалась официальная зарплата). Налоговый вычет пенсионеров переносится на предшествующие налоговые периоды (но не более трех лет), когда эти граждане доходы имели. Для получения налогового вычета необходимо представить в налоговую инспекцию декларацию за эти три года. Если после этого у пенсионера останется неисчерпанный остаток имущественного вычета, то его можно будет получить только, если в будущем появятся налогооблагаемые по ставке 13% доходы.

НедвижимостьСтоит иметь в виду, что право на имущественный налоговый вычет делится между всеми покупателями недвижимости пропорционально их доле. Хотя в налоговых инстанциях возникают прения на эту тему, Минфин склоняется к тому, чтобы предоставлять право на налоговый вычет каждому из совладельцев покупаемой недвижимости в полном объеме, привязывая налоговые вычеты не к объекту покупки, а к покупателю.

На сегодня при налоговом вычете в размере 13% от затраченной суммы и "верхней планке" стоимости недвижимости до 2 млн руб., максимальный возврат налогоплательщика может составить 260 тыс. руб. (13% от 2 млн) 260 тыс. руб. Если жилье стоит меньше 2 млнруб., то, соответственно, и возврат будет меньше 260 тыс. руб.

По новому положению будет возможно, что рассчитывать на максимальную компенсацию один раз в жизни сможет каждый из покупателей объекта недвижимости, вне зависимости от их количества. Так, если стоимость приобретаемого жилья составит более 4 млнруб., то максимальный налоговый вычет в 260 тыс. руб. получат оба супруга.

Важно и то, что достигнув совершеннолетия, возврат 13% от налога на недвижимость может реализовать и ребенок, на которого была оформлена либо все жилье, либо его доля. Получить имущественный налоговый вычет за своих несовершеннолетних детей могут также и их родители. Стоит иметь в виду, что при этом дети не теряет право на налоговый вычет в будущем. Так что льготой, предоставленной государством детям, стоит воспользоваться их родителями.

Супругам, купившим жилье в общую долевую собственность, лучше не делить имущественный вычет, а оформить данную льготу на одного из собственников. В таком случае другой собственник сохранит свое право на получение налогового вычета в дальнейшем.

Источник «Потрепедия»: http://www.potrepedia.ru/re/nal_vych.htm


Tags: налоги, недвижимость
Subscribe

promo alex_ermak december 23, 2012 21:00 17
Buy for 100 tokens
Похоже, мы становимся свидетелями завершения операции «Евросоюз», которую провернула Германия. Потерпев поражение в двух мировых войнах, эта страна не уняла свои амбиции и нашла мирное решение для установления контроля над Европой. Зачем воевать, убивая своих и чужих граждан, когда…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments